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城市规划


公司城市事业部承接并参与了城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划、专项规划、村庄规划、传统村落保护发展规划、美丽乡村规划、新型农村社区规划、县域村镇体系规划、分区规划等各类规划项目。



城镇体系


城镇体系规划是指一定地域范围内,以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据,确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。

 

n 综合评价城市与区域发展与建设的条件;

n 预测区域人口增长,确定城市化目标;

n 确定本区域的城镇发展战略,划分城市经济区;

n 提出城镇体系的职能结构和城镇分工;

n 确定城镇体系的等级和规模结构;

n 确定城镇体系的空间布局;

n 统筹安排区域基础设施和社会设施;

n 确定保护区域生态环境、自然环境和人文景观以及历史文化遗产的原则和措施;

n 确定各时期重点发展的城镇,提出近期重点发展城镇的规划建议;

n 提出实施规划的政策和措施。

 


总体规划


总体规划是指人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

 

n 城市规划区范围;

n 市域内应当控制开发的地域。包括:基本农田保护区,风景名胜区,湿地、水源保护区等生态敏感区,地下矿产资源分布区;

n 城市建设用地。包括:规划期内城市建设用地的发展规模,土地使用强度管制区划和相应控制指标(建设用地面积、容积率、人口容量等);城市各类绿地的具体布局;城市地下空间开发布局;

n 城市基础设施和公共服务设施。包括:城市干道系统网络、城市轨道交通网络、交通枢纽布局;城市水源地及其保护区范围和其他重大市政基础设施;文化、教育、卫生、体育等方面主要公共服务设施的布局;

n 城市历史文化遗产保护。包括:历史文化保护的具体控制指标和规定;历史文化街区、历史建筑、重要地下文物埋藏区的具体位置和界线;

n 生态环境保护与建设目标,污染控制和治理措施;

n 城市防灾工程。包括:城市防洪标准、防洪堤走向;城市抗震与消防疏散通道;城市人防设施布局;地质灾害防护规定。




 

控制性详细规

 

控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套,以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容,并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程,应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

 

 

n 确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;

n 确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求;

n 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则;

n 根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;

n 根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求;

n 制定相应的土地使用与建筑管理规定。

 

修建性详细规划


 

修建性详细规划是以城市总体规划分区规划控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计,是城市详细规划的一种。


 

编制内容


n 建设条件分析及综合技术经济论证;

n 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;

n 对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析;

n 根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计;

n 市政工程管线规划设计和管线综合;

n 竖向规划设计;

n 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。


 

城市设计

 

城市设计的具体定义通常是指以城市作为研究对象的设计工作,介于城市规划、景观建筑与建筑设计之间的一种设计。是对城市各种物质要素,诸如地形、水体、房屋、道路、广场及绿地等进行综合设计。相对于城市规划的抽象性和数据化,城市设计更具有具体性和图形化。城市设计分为总体城市设计和详细城市设计两个阶段;总体城市设计划分为总体和片区两个层次。


 

编制内容


总体层面

n 制定城市设计目标与总体思路。

n 研究和塑造城市风貌特色。

n 确定城市空间景观结构框架。

n 划定城镇形象塑造的特定意图区。

n 市民活动系统规划与设计。

片区层面

n 片区的特色定位。

n 提炼城市景观要素。

n 确定片区城镇色彩基调和色彩分区。

n 片区道路空间设计。

n 提出片区城市设计实施中重要的和具有控制性的工程建设项目建议,实施的时序安排和相应的政策措施。

详细层面

n 土地使用和建筑用途规划。

n 城镇空间和建筑群体形态设计。

n 对建筑群体组合的形态、建筑造型、位置、尺度、体量、层次等提出控制与引导要求。

n 道路交通规划。

n 公共开敞空间的设计。

n 建筑风格与建筑环境色彩设计。

n 城镇公共环境艺术设计。

n 工程竖向设计。

n 近期实施规划。

 


 

乡村建设规划

 

 

乡村建设规划是在村镇总体规划的指导下对村庄建设进行的具体安排。

n 分析土地资源状况、建设用地现状和经济社会发展需要的基础上,根据《村镇规划标准》确定人均建设用地指标,计算用地总量,再确定各项用地的构成比例和具体数量;

n 提出村庄产业发展设想和产业空间布局;

n 进行用地布局,确定居住、公共建筑、生产、公用工程、道路交通系统、仓储、绿地等建筑与设施建设用地的空间布局,做到联系方便、分工明确,划清各项不同使用性质用地的界线;

n 根据村镇总体规划提出的原则要求,对规划范围的供水、排水、供热、供电、电讯、燃气等设施及其工程管线进行具体安排,按照各专业标准规定,确定空中线路、地下管线的走向与布置,并进行综合协调;

n 确定村庄总平面布置图,提出建筑改造的原则、方法和步骤;

n 对新建农民居民点提出建筑体量、体型、色彩等原则性要求;

n 确定道路红线宽度、断面形式和控制点坐标标高,进行竖向设计,保证地面排水顺利,尽量减少土石方量;

n 综合安排环保和防灾等方面的设施;

n 制定村民公约,保障规划实施和维护。



 


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